“总利息少了41万，每月少还1700多元！”杭州有人激动得一夜没睡，新政能给咱们省下多少钱？

liukang20243个月前 (05-15)吃瓜知乎268

万众等待的存量房贷利率下调总算落地。

两部分：9月25日起可申请下降存量首套住宅借款利率

重磅！商贷最低首付款份额调整：首套房20%，二套房30%

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督办理总局发布《关于下降存量首套住宅借款利率有关事项的告诉》，自2023年9月25日起施行。

此次调整针对的是存量首套住宅商业性个人住宅借款，详细是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住宅商业性个人住宅借款，或借款人实践住宅状况契合所在城市首套住宅规范的其他存量住宅商业性个人住宅借款。

值得注意的是，因为杭州对首套采纳“认房不认贷”方针，房子购买时不是家庭仅有住宅，但后期经过买卖方法出售了其他住宅，本住宅成为家庭仅有住宅的，也在此次调整的范围内。

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调整方法有两种，既能够改变合同约好的住宅借款利率加点起伏，也能够由银行新发放借款置换存量借款。详细利率调整起伏由假贷两边洽谈确认，但调整后的利率，不能低于原借款发放时所在城市的首套住宅借款利率方针下限。此外，新发放借款只能用于归还存量借款，仍归入商业性个人住宅借款办理。

依据告诉，两类人群获益特别显着。

一类是利率“放哨”的购房者。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%（LPR+145bp)，这仍是在其时“房贷荒”的状况下托关系拿到的借款。尔后LPR屡次下调，但因为加点真实太高，现在仍是在5.75%的利率高位。

“昨夜得知这个音讯，激动地一夜没睡好。”小陈述。依照此次存量首套房贷的调整方法，调整后的借款利率不能低于原借款发放时所在城市的首套住宅借款利率方针下限。假如依照下限核算，原利率5.75%将降至4.2%（其时杭州首套房贷利率方针下限为LPR不加点）。

关于购房者，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业借款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。

还有一类便是置换人群，这儿也包含了购买时不是家庭仅有住宅，后期经过买卖出售了其他住宅，本住宅成为家庭仅有住宅的状况。

因为首套认房不认贷的规则，改进置换的老杭州人于先生也能享受到此次方针盈利。于先生是2021年头买的房，配了部分理财产品，将二套利率谈到了6.05%。买了新房后卖了旧房，现在住宅是家庭仅有。依据存量房贷利率调整，原二套利率将降至4.2%的首套利率，减负显着。

来历：橙柿互动·都市快报记者王潇潇

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