杭州多个新盘规划地上架空车库，能办产证吗

liukang20243周前 (05-24)热门吃瓜355

潮新闻客户端记者詹慧雯蒋敏华

继时舟里之后，杭城又一个按计容新规规划的楼盘沐兰台于本周正式敞开实景示范区。

上一年12月13日落地的杭州计容新规鼓舞多样化的泊车方式，答应地上架空车库不计容。沐兰台车库分地下地上两层，地基层往下挖了3.4米，地上层是建在总高约5.1米的架空渠道下方。有了这个地上架空车库后，小区全体抬高了5.1米。

5.1米的架空渠道之上还有4米的架空层，这就意味着沐兰台最低层住所的高度就有9.1米，相当于无架空层小区的4楼。这样一来，低层房源的采光以及通风情况有了显着改观。

沐兰台小区结构示意图拍摄：詹慧雯

沐兰台的园林景象层悉数搬到了架空渠道之上。那么，盖板上的美化景象会受影响吗？据介绍，架空渠道覆土厚度约1.5米。“大多数树种的覆土厚度要求是1米，1.5米的厚度应该说能够满意绝大多数树种的栽培要求。当然，像桂花树等少量树种，假如后期要坚持很好的长势，对覆土厚度会有更高的要求。”浙江省古树专家卢继荣以为，这种建在架空渠道之上的园林景象，后期的维护本钱相对会高一些，比方暴雨气候要注意土壤的排水问题。

沐兰台园林实景图拍摄：詹慧雯

架空渠道高出地上5.1米，记者走在上面能显着感触到比地上的风更大一些。不过，因为废物房、配电站等配套用房全都移到了架空渠道下方的车库层，园林景象层的视觉感触有了较好的提高。

此外，因为行人可通过电梯登抵园林景象层，而轿车无法驶入，如此一来就做到了人车彻底分流。

沐兰台沙盘实景图拍摄：詹慧雯

沐兰台地上车库实景图拍摄：詹慧雯

将车库建到地上之后，开发商获益颇多。因为地上车库造价本钱显着低于地下车库，赢利会因而添加，一起也能节约工程时刻。低楼层房源的采光大幅提高，有利于更好完成产品溢价。

购房者张先生告知记者：“假如价格差不多，让我选的话，肯定会优先选择地上车位。”他以为地上车位通风性更好，极点暴雨天不必忧虑雨水倒灌，也更适合装置充电桩。

那么，地上车位要比地下车位卖得更贵吗？沐兰台开发商相关人士表明，因为还没开盘，车位没有定价。此前现已领出预售证的时舟里则“首开送车位”，也没有出售车位。

购房者更关怀的是，地上车位能处理产权证吗？从记者现在获悉的信息看，杭州的地上车位大概率和地下车位相同，不能处理产证。

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