砸人、砸车！多地高层住宅外墙产生掉落，致多人受伤！谁该担责？律师解读

liukang20243个月前 (05-20)热门吃瓜1044

跟着房子修建逐渐老化，一项杰出的问题，便是外墙坠落。伴跟着近期高温文暴雨等极点气候，外墙坠落工作产生频率加大，不只严峻搅扰了居民的正常日子，也给公共安全形成严峻威胁。

那么，外墙坠落谁该担责？

有律师在承受采访时表明，无论是开发商、业主或许是物业公司，要举证来证明自己在外墙坠落这个工作上没有职责，他才干够免责。

多地高层住所屡现外墙坠落

据南国早报7月8日报导，7月6日正午12时许，湖南娄底新化县银河新村小区一栋20多层的高楼外墙瓷砖坠落，形成4人受伤。网传视频闪现，一辆搭着孩子的电动自行车驶过，突然间一块巨大的瓷砖坠落，一声巨响后，地上一片狼藉。电动自行车驾驶者、孩子均倒地，还有几名卖菜的小摊贩也被坠落的瓷砖砸到。一名目击者说，“现场就像爆破过相同。”

本年来，此类高层修建外墙坠落的状况，在各地都有呈现。

7月6日，据九派新闻视频报导，7月5日，在黑龙江哈尔滨，有网友发布视频称，哈尔滨松北区一小区呈现墙皮坠落的状况。7月6日，九派新闻联系到视频发布者，其称，涉事栋楼是回迁楼，幸亏墙皮坠落没有砸到人，“有几个大爷大妈一直在楼上喊，不然路过的车都看不见，感觉非常危险，期望有关部门看到视频后能够介入处理”。

7月6日正午12时10分左右，新化县枫林大街银河新村小区4栋1单元25—27层西侧部分外墙瓷砖意外坠落，致路过行人4人受伤，其间2人细微划伤，到医院查看后已自行回家，别的2人因软组织损害正在医院留院调查。

据新京报7月5日报导，近来，西安市莲湖区华兰佳园小区多位业主向记者反映称，从2013年入住开端，小区就开端呈现外墙面墙砖坠落现象，2018年前，因为尚在5年质保期内，小区开发商还会对外墙刷漆修补；2018年之后，外墙就再也没被补葺过，物业公司转而开端在每个楼栋单元入口处树立钢架防护网，拉起警戒线。几年来，防护网越搭越多，警戒线越拉越长。

在购房之初，开发商就与业主约好，相关楼栋外墙运用权归开发商一切；而小区至今没有竣工检验、施工许可证等证件。小区几栋楼的外墙上，瓷砖坠落留下的大大小小痕迹目测至少有几十处。小区业主奉告记者，这些年，多位居民、行人甚至停放的车辆，都被瓷砖砸过。

图片来历：视频截图

修建外墙坠落工作为何频发？是什么原因导致修建外墙坠落？据央视财经报导，专家剖析说，外墙坠落，首要产生在两种方式的修建外立面中。一是2000年左右，在住所修建中常见的瓷砖外墙。专家奉告记者，从2000年开端，江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规则，约束或制止在高层修建中运用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起，明令禁用现场水泥拌砂浆张贴外墙饰面砖。但在相关规则收效前，已有许多修建选用瓷砖外墙工艺。

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图片来历：视频截图

别的一种外墙坠落频发的，是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙方式用水泥砂浆把保温板资料粘接到基墙，再用锚钉固定，最外层刷涂料。常用的保温资料，如聚氨酯，时刻长了简单老化变形，岩棉资料在吸水后简单塌缩。真石漆等外层涂料，在终年日晒雨淋后也简单老化。施工过程中，作业条件也存在许多约束。

专家表明，当高温、劲风、降雨、冰雹等极点气候呈现，也或许加快房子外墙老化，然后呈现坠落。

外墙坠落职责难追查

据央视财经报导，陕西西安华兰佳园小区业主奉告记者，6月份，砸伤居民的瓷砖是从小区里一栋酒店的外墙上坠落下来的。根据《民法典》相关规则，住所外立面墙体坠落形成的财产损失或许人身损伤，由修建物一切权人、办理人或许运用人来承当职责。

小区业主供给给记者的一份政府信息揭露奉告书闪现，该小区开发商在2013年9月组织了勘测、规划、施工和监理单位对工程进行竣工检验，但小区的制作工程竣工检验存案表、检验报告等资料并不存在。业主们以为，没有完好的竣工检验存案手续，就不能以房子交给日期起算5年的房子质保期，开发商不能以质保期已过为由，回绝承当职责。

据新京报报导，北京金诉律师事务所履行主任王佳红律师以为，外墙面坠落由谁修理需求分状况来看，假如外墙未过5年质保期，那呈现坠落的问题，修理费用应由开发商承当；假如过了质保期，呈现外墙坠落，在规模比较小的状况下，应从物业费中拨出资金修理，假如外墙坠落较多、需求大面积修理，到达了公共修理资金的发动规范的，物业公司能够经过业主大会赞同后，请求运用公共修理资金修理。因为请求公共修理基金需求时刻，物业应当在等候修理期间，在小区内做好危险提示和危险防备。不然一旦呈现问题物业公司也需求承当职责。

图片来历：视频截图

据央视财经报导，北京市京师律师事务所律师王琮玮：无论是开发商、业主或许是物业公司，要举证来证明自己在外墙坠落这个工作上没有职责，他才干够免责。

业主们表明，现在，拉警戒线、设防护网并不能从根本上处理问题，还严峻影响居民正常日子。但小区并没有树立业主大会或推举业主委员会，即使动用小区专项修理资金进行外墙补葺也无人牵头。律师也表明，业主们需求经过相应程序，到达必定门槛后，才干动用这笔钱。

北京市京师律师事务所律师王琮玮：比方小区里边有几栋楼，其间有一栋楼存在外立面坠落，其他的楼栋不触及，他们或许就不乐意出专项修理基金。在运用的时分，和谐起来其实有必定难度。

专家表明，除了外墙坠落，房子修建老化后需求补葺、进步的当地还有许多。为此，住所和城乡制作部本年提出，研讨树立房子体检、养老、稳妥三项准则，为房子供给全生命周期安全保证。