多家银行发布细则！10月31日前完结存量房贷利率批量下调

liukang20241天前热门吃瓜290

10月10日起，包含工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答，详细细则曝光。多家银行表明，当时房贷利率高于LPR（借款商场报价利率）-30BP（基点）的，一致调整为LPR-30BP。房贷利率低于LPR-30BP的，不参加此次调整。

大都银行表明10月31日前完结调整

依据相关细则发表，工行确认在10月25日一致调整，其他银行根本确认于10月31日前完结一致调整，无须请求，但每个人状况不同，详细要依据借款从头定价日来看。

多家银行细则显现，存量房贷确认高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等区域二套房借款在外）；等于或低于LPR-30BP，已享用当时方针下的最优惠利率，不在调整范围内。

以工商银行为例，若借款人的住宅借款现在是固定/基准利率定价，需求先自动请求转成起浮利率，然后再进行存量利率调整。例如，当时借款人首套房贷履行固定利率定价，利率为4%，在10月15日请求转化为起浮利率定价，因为请求转化时的5年期以上LPR为3.85%，转化后利率为LPR+15BP，10月25日施行利率批量调整将一致调整至LPR-30BP。

值得一提的是，调整只针对商业性个人住宅借款，不包含住宅公积金借款、组合借款中的住宅公积金借款，购买商铺、商住两用房等商业用房的借款。

借款百万元可省利息6.1万元

不少市民关怀，此次存量房贷利率调整后，一个月能省多少钱？有银行也给出了详细比方，比方小张在某二线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以借款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节约开销约170元，一共节约利息约6.1万元。

中国人民银行行长潘功胜指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步下降借款人房贷利息开销，估计这项方针将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，均匀每年削减家庭的利息开销总数大约1500亿元，这有助于促进扩展消费和出资，也有利于削减提早还贷行为，一起还能够紧缩违规置换存量房贷的空间，保护金融顾客的合法权益，保护房地产商场平稳健康发展。

文｜记者戴曼曼黄颖琳

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