四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应商场关心，提振商场决心。
9月29日晚，上海首先全方位呼应监管层对房地产业开展的新定调，六部分联合印发《关于进一步优化本市房地产商场方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），对限购方针、住宅信贷方针、税费方针等进行了调整，《告诉》自2024年10月1日起实施。
紧跟上海的脚步，广州清晰全面撤销限购，成为一线城市中首个完全退出限购方针的城市；一起，深圳也优化分区住宅限购方针、将首套房最低首付份额调整至15%等。
业界以为，现在，全国范围内的房贷利率和首付份额都下行到前史最低位，限购方针也较为宽松，但商场行情仍有提振，而一线城市的限购等方针调整就在于提振商场决心，招引那些从前无购房资历、但有购买力的人群。一起，一线城市的新政也意味着，其时楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地方针放松、商场继续回暖发明了较好的条件。
限购方针再优化
26日的中心政治局会议上提及，要回应大众关心，调整住宅限购方针。
广州首先全面撤销限购，方针清晰，本次限购方针调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在广州市范围内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。
稍晚些时候，深圳也发布新政，优化分区住宅限购方针，规则深圳市户籍居民家庭限购2套住宅，本市户籍成年独身人士限购1套住宅；非深圳市户籍居民家庭及成年独身人士限购1套住宅等。一起，首套房最低首付份额调整为15%，二套房为20%。
上海的《告诉》中也对限购方针进行了优化。详细来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住宅所需交纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前接连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前接连交纳满1年及以上”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，这有助于加速非沪籍居民购房资历的满意，特别是最近几年新进入上海作业的人群将更快取得购房资历，也有助于提振购房决心和激活购房潜力，继续加速“来沪作业-交纳社保-购房落户”的节奏。
上海华夏地产商场分析师卢文曦说到，1年的时刻十分短，特别关于刚需买家而言，“上车”现已十分简单。“现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运转，也便是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有十分高的契合度，可见这一方针是精准匹配供需联系。”
其二，《告诉》提升了持《上海市居住证》且积分到达规范分值集体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在上海市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。
卢文曦向记者表明，这一方针照料到了部分改进集体，关于非沪籍家庭而言能够多买1套房子。曩昔非上海户籍家庭的“房票”只要1张，无法开释多买一套的需求。在其时信贷方针适当友爱的布景下，这有利于激起这部分客群的购买欲。
此外，在首付份额下调方面，上海的本次方针也作出了详细规则，显着下降购房门槛和首付本钱。详细来看，《告诉》规则，首套房最低首付款份额降为15%，二套房降为25%；实施差异化方针区域的则降为20%。住宅公积金二套房贷最低首付款份额相应调整。
在卢文曦看来，其时将二套房首付份额下降一成，进一步下降购房门槛，关于改进需求者而言有较高招引力。一起，9月24日央行开释宽松货币方针信号，未来降息可能性十分大，“降首付+降息”的组合能够有用下降月供压力和置业总本钱。
据测算，以购房者认购1000万的房源为第二套住宅为例，本次调整前，首付款约为350万，在调整后则为250万，削减了100万元，减负效应显着。若比照前史上上海二套房最高70%的首付份额，能够看出其时改进型购房需求的购房门槛得到显着下降。
十月楼市有望止跌企稳
本次新政中另一较为商场重视的便是对增值税的调整。《告诉》规则，调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税免征年限从5年调整为2年。
增值税调整的方针自2021年年头，其时多部分联合印发的《关于促进本市房地产商场平稳健康开展的定见》清晰，将增值税征免年限从2年进步至5年。
58安居客研究院院长张波表明，这一条是商场十分等待的方针，许多的以旧换新需求商场现实存在，可是购房者换房本钱高，特别是买卖税费高，此方针能够有用下降买卖本钱，有利于商场盘活。
值得一提的是，《告诉》还清晰，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范。因为增值税、个税与一般住宅规范挂钩，该规范调整后，能够减轻买卖环节税费，有望显着下降房东售房本钱，起到买卖光滑的效果。
卢文曦表明，房东卖房需求交纳增值税，不管是普宅还对错普宅，此前持有不满5年，都要全额纳税；持有满5年后，一般住宅免增值税，非一般住宅收差额增值税。一起，房东卖房还需求交纳个税，一般住宅按成交金额1%、非一般住宅按2%收税。
这也就意味着，普宅、非普宅规范撤销后，上述税费的交纳也将大幅削减。
若以一套非一般住宅买入时300万元、现在买卖价格为800万，持有时刻超越5年时核算，方针调整前，卖家需交纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，全体减负35万元。
业界以为，在买卖环节上节约如此多本钱，买卖双方都会得到实惠，房价上的丢失能够在买卖中补回来，商洽会顺利许多。二手房买卖的顺利有助于置换需求继续安稳开释。
卢文曦以为，“金九”商场等待很高，但受气候和假日影响，导致前半段楼市体现不抱负，不管是新房仍是二手房成交量在低位盘整。这次方针赶在节前落地，一方面执行中心有关房地产调控“止跌回稳”相关精力，另一方面，为上海楼市继续向上、向好开展起到稳固效果。有助于改变买卖双方看淡商场的预期。
一起，监管层高频次开释活跃信号，资本商场一改前期低迷，地产股呈现涨停潮，达观心情又开端回归。某央企华中区域的商场负责人向记者泄漏，有客户之前看148平方米的高层，股市挣钱之后直接看更大面积的洋房。
卢文曦表明，进一步优化的方针会开释较多商场需求，黄金周的上海楼市体现值得商场等待，十月的楼市买卖量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。
(本文来自榜首财经)